苓雅區武廟辦公大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 武廟商圈B1商辦高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：9.2 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：291.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：210.08 坪
共同使用：81.13 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高： B1樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1共6組車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7950 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小大仁國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：武廟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於苓雅區武廟商圈核心，生活機能極佳，鄰近中正國小與大仁國中。 2. 車位配套：總價包含 6 組平面車位，在密集街區的商業物業中，車位是重要資產且具保值性。 3. 空間實用：方正格局，B1 安全出入口有 3 處，適合電商倉儲、SPA 或辦公用途。 4. 交通便捷：鄰近建國交流道，物流進出與通勤相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 B1 地下室，自然採光與通風較差，需額外注意防濕防潮。 2. 屋齡較高：30 年屋齡可能涉及管路老舊問題，購屋後可能需要編列預算進行內部裝潢或設備更新。 3. 單價考量：每坪約 9.2 萬單價在 B1 級距中不低，需確認是否完全符合市場估值。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：適合自用辦公或轉作倉儲電商營運，隨著遠距與數位商務興起，此類需求仍有市場。 2. 租賃潛力：車位若有多餘，可考慮出租增加現金流；空間本身亦可作為小型倉庫招租。 3. 商圈穩定：武廟為高雄傳統旺區，人流穩定，利於商業活動持續經營。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：B1 層級需特別注意該區域過往的排水狀況與防汛能力，高雄市區偶有豪雨紀錄。 2. 維修基金：30 年房齡可能面臨大額修繕（如電梯、消防系統）的特別提款或共同分攤費用。 3. 市場流動性：總價 2680 萬屬於中大型商辦，未來轉手對象較窄，流動性不如住宅。

2. 物件評論

此物件對於「有實際商用需求」的買家而言，具備相當的吸引力，但若單純作為投資標的則需審慎評估。

值得購買的理由： 首先，地點位於高雄成熟商圈，且包含 6 組車位，在苓雅區這樣的精華地段極為難得，能有效降低營運或自用的停車成本。其次，空間方正且用途彈性大（辦公、倉儲均可），非常適合需要實體展示或進出貨頻繁的電商或服務業。最後，30 年屋齡對於商業建築而言尚在合理範圍內，只要確認結構安全無虞，翻新後仍有長效使用價值。

建議考量因素： 買家需特別重視 B1 的防水防潮狀況及消防安檢合規性，這是此類房產長期持有風險的關鍵點。此外，由於每坪單價不低，建議與同區行情做更詳細比對，並確認管理費 7950 元是否包含水電、冷氣等公共設施費用。若您計畫自用且重視車位便利性，這是一筆值得優先洽詢的資產；若僅考慮短期增值或收租，則建議再觀察該區域商辦的空置率與租金回報酬益比。

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